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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3800 萬 - 參考單價：40.42 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
開封街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：94.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.84 坪
- 附屬建物面積：6.18 坪
- 土地面積：47.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需釐清關鍵數據
此物件對於投資型買家或尋求長期資產配置者來說，具備相當的吸引力。主要理由是位於台東市核心生活圈，鄰近醫院與市場，租屋需求穩定，且具備「店住」雙重收益潛力（一樓商用 + 上層住宅），單價在當地亦屬合理。
然而，作為購屋者必須注意的最大風險點在於**「屋齡資料」**。標題強調「全新」與資料欄位顯示「屋齡 112 年」存在巨大矛盾。這極有可能是資料录入錯誤（應為民國 112 年完工），但也可能是標示了錯誤的產權年份。此誤差會影響房屋鑑價、貸款成數以及購屋後的維護成本規劃。
行動建議： 在簽約前，務必請代為查閱的專業人員（如地政士或貸款銀行）確認該建築物的竣工日期及實際屋齡。若確認為新建案（民國 112 年或 113 年），此物件是一筆高品質的投資標的；若確為百年老屋，則需大幅調降心理預期價格並評估重建成本。建議在確認無誤後，再行議價與交易。
問與答
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